+7 (911) 174-64-19

Доверительное управление жилой недвижимостью

Доверительное управление жилой недвижимостью под ключ 30% от дохода, но не менее 5 000 рублей
Артикул
5000 руб

Есть собственники, у которых нет времени заниматься арендой, так и граждане из других городов, купившие недвижимость в Санкт-Петербурге и решившие её сдавать, или коренные петербуржцы, уезжающие за рубеж надолго.

Предлагаем наши услуги по управлению жильём:

1. Назначение персонального распорядителя. Любому клиенту нашей компании предоставляется персональный распорядитель, в чьи обязанности входит:

— проверка оплаты аренды, поступающей от арендатора на банковский счёт заказчика сообразно условиям договора о передаче собственности в аренду;

— выдача любых требующихся сведений, связанных с обслуживаемой собственностью, по запросу заказчика;

— отслеживание своевременности оплаты и зачисления платежей за ренту (минус ежемесячный гонорар, полагающийся по условиям договора) с банковского счёта нашей компании на счёт клиента;

— проведение операций, связанных с защитой интересов заказчика перед ТСЖ и страховщиками;

В течение действия договора предусматриваются разговоры с заказчиком по телефону, отправка писем по электронному адресу, персональные встречи по мере надобности.

Также в обязанности персонального распорядителя входит оформление и подтверждение договора об аренде с арендатором от имени клиента на период в полгода с возможностью продлить контракт при необходимости.

2. Выбор и поиск съёмщика. Мы помещаем рекламные объявления об аренде на популярных интернет-сайтах, предназначенных для распоряжения недвижимостью.

Съёмщик подбирается без помощи посторонних агентов: наш богатый опыт в сфере недвижимости даёт возможность подыскать благонадёжного съёмщика в краткие сроки. 

Заказчику нет необходимости тратиться на оплату комиссионных. Длительность экспозиции квартиры минимизируется, а численность потенциальных арендаторов — увеличивается.

Согласно договору об аренде предусматривается: личная встреча с арендатором, объяснение ему условий подписываемого договора и абзацев документа, касающихся условий проживания, тонкостей платежей, штрафов, обстоятельств расторжения и остановки действия договора. 

3. Контроль ежеквартально. Персональный управляющий каждый квартал приезжает на недвижимый объект и проверяет состояние собственности: нарушил съёмщик условия договора об аренде или нет. Управляющий отталкивается от таких критериев, как присутствие дефектов на технике и мебели и количество жильцов.

4. Ремонт бытовых поломок. За счёт нашей организации осуществляется ремонт кранов и сантехники. Материалы, необходимые для ремонта, также приобретаются за наш счёт. За наши деньги выполняются ремонтные работы и приобретаются расходные материалы (например, лампы накаливания, которые по цене эквивалентны повредившимся).

Наши тарифные планы

Услуги

Тарифный план
Стандарт
30% от арендной цены

Тарифный план
Привилегированный
Цена по договоренности

Взимание платежей за аренду во время действия договора о доверительном управлении недвижимостью независимо от отсутствия или присутствия арендатора объекта

- 

+

Персональный распорядитель

+

+

Составление договора, позволяющего компании распоряжаться собственностью за счёт её собственника, и подписание нотариусом юридического документа

+

+

Поиск и выбор арендатора

+

+

Оформление договора об аренде от имени собственника объекта

+

+

Взыскание оплаты за аренду и услуги ЖКХ каждый месяц

+

+

Перевод оплаты за аренду наличными или путём начисления на расчётный счёт собственника недвижимости каждый месяц

+

+

Оплата счетов за услуги ЖКХ от имени собственника недвижимости ежемесячно

+

+

Защита интересов собственника недвижимого объекта в ТСЖ (при необходимости)

+

+

Каждый квартал проверка состояния объекта и отсутствия нарушений условий договора об аренде со стороны арендатора

+

+

Предоставление отчёта об оплаченных платежах за услуги ЖКХ и наличии долгов

-

+

Формирование страхового полиса гражданской ответственности в случае, если возможен ущерб (оплачивается собственником)

+

+

Формирование страхового полиса для сделанного на объекте капитального и косметического ремонта в случае, если возможен ущерб (оплачивается собственником)

+

+

Защита интересов собственника недвижимости перед страховым агентом при наступлении страхового случая (при необходимости)

+

+

Обеспечение порядка на объекте в случае, если заключается повторный договор об аренде

+

+

Ремонт, устраняющий бытовые поломки (сантехническое оборудование, краны)

+

+

Необходимые для устранения бытовых поломок материалы (сантехнического оборудования, кранов)

-

+

Ремонт для избавления от поломок разнообразной техники

+

+

Расходные материалы и работы, необходимые для того, чтобы поменять приборы освещения при условии, что заключается повторный договор об аренде объекта

 -

+

Замена осветительных приборов при условии, что повторно заключается договор об аренде объекта

 -

+

Сохранение важных документов: квитанций, страховых полисов и других бумаг клиента

 -

+

Сдача объекта собственнику по завершении периода действия договора о доверительном управлении недвижимостью с обязательным оформлением акта сдачи-приёма.

+

+