ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.

 
Доверительное управление - что это такое. Давайте разберемся.
Так случилось , что вы стали или уже являетесь счастливым обладателем дополнительных жилых квадратных метров, будь то дом, квартира или комната. Продавать вы их не собираетесь , у вас есть перспектива в будущем на это жилье. Но дополнительное жилье требует и вложений, как то: оплата коммунальных платежей, текущий ремонт. Как поступить?
Самое первое что приходит на ум - это сдать. 

 

Что нам говорит закон.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019)
ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
пункт 2. "Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом."
По закону вы можете сдать свое жилье, теперь надо найти кому сдать.

Рассмотрим по пунктам что нам надо:
1. Подать объявления .
2.Постоянно отвечать на звонки.
3. Ездить показывать .
4. Заключить договор. 


И вот вы сдали свое жилье. Теперь вы будете : ездить проверять свое жилье, забирать оплату, проверять счетчики, решать какие то бытовые проблемы. А если вы живете в другом городе или загружены работой с утра и до заката, а может вам просто лень этим заниматься, как тут быть?

 

 Есть несколько вариантов:
1. Найти родственника или знакомого, который мог бы этот процесс контролировать.
2. Подать заявку в Агентство Недвижимости.
3. Найти риэлтора , который вам поможет .
4. Заключить договор на Доверительное управление вашей недвижимостью. 


Родственники или знакомые- дай бог оказались добропорядочными людьми и вы остаетесь довольны результатом . ( Да и еще не претендует на ваше имущество)
Агентство недвижимости - Сдает , ведет( возможно агенты меняются и разные люди не вникая в специфику жилья его контролируют). Заселять первых пришедших не проверяя их на платежеспособность и порядочность.
Риэлтор ( Агент) - у хорошего агента очень большая загруженность, и он иногда просто физически не успевает решить какие то бытовые экстренные проблемы и то же самое , что и в агентстве, заселит практически первого, кто согласился на условия. 


Доверительное управление - вы заключаете договор с человеком или компанией, ( Управляющий-будем называть его так , который по закону имеет право заниматься недвижимостью),на доверительное управление квартирой. 

В его работу входит: 

размещение объявлений , 

показ и подбор жильцов ( он не будет сдавать первым попавшимся, так как несет ответственность за состояние жилья),

заключение договоров( заселение-выселение), 

организация работы текущего ремонта, 

экстренные решать проблемы ( то как к примеру: сломанный замок, кран, раковина и т.д.) 


В договоре вы четко прописываете , на какой срок, сколько человек будет проживать, какие ремонтные работы нужно провести, когда нужно отчислить денежные средства, когда отчитаться по состоянию квартиры( возможно это будет фотоотчет, возможно это будет личное посещение). 

Вам только надо назначить время которое удобно вам, а управляющий уже организует все ( оповестит жильцов, встретит вас и примет все замечания или пожелания). 

Управляющий берет на себя обязанности вести квартиру, которая будет у него находиться на постоянном контроле.
Вам остается только спокойно получать денежные средства и отчеты.

 

Надеемся информация для Вас была полезной.

 

С уважением команда Лен-С.