| ЗАЧЕМ ПЛАТИТЬ ЗАЛОГ? |
Многие люди которые снимают жильё эконом сегмента, часто задаются вопросом - «зачем платить залог? Я же ничего ничего не сломаю или буду платить вовремя.»
К сожалению практика показывает, что существуют и такие люди которые не добросовестно относятся к чужому имуществу. И не редки ситуации когда люди живут и не платят коммунальные услуги, или съезжают внезапно и не оплачивают жильё. Или же вовсе не платят арендную плату, задерживают днями, неделями.
А для совсем неконфликтный собственников, такие арендаторы становятся ужасом средь бела дня. Потому что вроде и веришь человеку и жалко его, но и жильё должно быть оплачено.
В связи с этим и стали вводить залог, как гарантия сохранности Имущества, и компенсация если арендатор съедет не заплатив.
Обычно доходность купленной квартиры предназначенной для сдачи составляет 6% годовых, это как вклад в банке. Только в банке может быть и надежнее, там нет амортизации, а значит не надо тратится на ремонт и другие расходы.
В аренде же каждая тысяча рублей влияет на доходность квартиры.
Давайте рассмотрим несколько ситуаций почему залог стоит брать.
Ситуация 1.
Будущий арендатор говорит что залог брать не за что.
1 Это звоночек, в том что возможно с человеком будут проблемы в будущем. Вы можете объяснить зачем берётся залог, и как он возвращается. Если на человека ваши слова не возымели действия. Смело отказывайте такому арендатору.
Ситуация 2.
Арендатор, сломал к примеру спальное место, стол и что то ещё по мелочи.
Эти затраты вы можете попросить компенсировать жильца, потому что он их сломал. Это будет действенно если арендатор согласен с этим, и остаётся жить дальше.
А если сломал и собирается съезжать и дефект не явный? Что тогда делать?
- Все досконально проверять при приемке жилья.
- Удержать сумму необходимую на ремонт из залога и сообщить об этом арендатору.
Ситуация 3.
Арендатор нанёс ущерб больший чем стоимость залога.
- Это очень плохая ситуация, потому как практика говорит что больше внесённого залога вы не сможете вернуть деньги. Конечно это возможно, если принять дополнительные меры. Обычно в таких случаях люди стараются исчезнуть вместе с долгом.
- Что бы предупредить такую ситуацию, внимательно изучите. Людей которых заселяете. А если заселили при первых же звоночках странных ситуаций. Старайтесь выселить жильца.
- Ну а если вы совсем принципиальный человек, и договор аренды у вас на руках смело обращайтесь в суд. Правда не рассчитывайте на быстрое решение вопроса.
Ситуация 4.
Арендатор говорит что нет денег в день оплаты, и может заплатить только через пару дней.
- В целом ситуация нормальная. Не стоит начинать паниковать.
- Можно согласится на пару дней отсрочки но не более.
Ситуация 5.
Арендатор говорит что может оплатить сумму только через неделю или больше.
- Тут уже стоит задуматься, надежный ли у вас арендатор. И как часто он просит оплатить потом.
- Если такое происходит в первый раз попросите внести часть аренды в срок а остальное в день когда он может оплатить.
- Возможно применение пеней за просрочку, как меры по сокращению таких больших просрочек оплаты.
Конечно это не все ситуации связанные с залогом. Возможно мы будем писать о таких ситуациях ещё.
А пока желаем Вам успешной сдачи жилья в аренду.
Конечно же, вы можете отдать квартиру к нам в управление. Тогда таких головных болей у вас не случится.
С уважением к вам команда Лен-С
