| ЗАЧЕМ ПЛАТИТЬ ЗАЛОГ? |

Многие люди которые снимают жильё эконом сегмента, часто задаются вопросом  - «зачем платить залог?  Я же ничего ничего не сломаю или буду платить вовремя.»

К сожалению практика показывает, что существуют и такие люди которые не добросовестно относятся к чужому имуществу. И не редки ситуации когда люди живут и не платят коммунальные услуги, или съезжают внезапно и не оплачивают жильё. Или же вовсе не платят арендную плату, задерживают днями, неделями. 

А для совсем неконфликтный собственников, такие арендаторы становятся ужасом средь бела дня. Потому что вроде и веришь человеку и жалко его, но и жильё должно быть оплачено. 

В связи с этим и стали вводить залог, как гарантия сохранности Имущества, и компенсация если арендатор съедет не заплатив. 

Обычно доходность купленной квартиры предназначенной для сдачи составляет 6% годовых, это как вклад в банке. Только в банке может быть и надежнее, там нет амортизации, а значит не надо тратится на ремонт и другие расходы. 

В аренде же каждая тысяча рублей влияет на доходность квартиры. 

Давайте рассмотрим несколько ситуаций почему залог стоит брать. 

Ситуация 1.

Будущий арендатор говорит что залог брать не за что. 

1 Это звоночек, в том что возможно с человеком будут проблемы в будущем. Вы можете объяснить зачем берётся залог, и как он возвращается. Если на человека ваши слова не возымели действия. Смело отказывайте такому арендатору. 

Ситуация 2. 

Арендатор, сломал к примеру спальное место, стол и что то ещё по мелочи. 

Эти затраты вы можете попросить компенсировать жильца, потому что он их сломал. Это будет действенно если арендатор согласен с этим, и остаётся жить дальше. 

А если сломал и собирается съезжать и дефект не явный? Что тогда делать?

  1. Все досконально проверять при приемке жилья. 
  2. Удержать сумму необходимую на ремонт из залога и сообщить об этом арендатору. 

Ситуация 3.

Арендатор нанёс ущерб больший чем стоимость залога.

  1. Это очень плохая ситуация, потому как практика говорит что больше внесённого залога вы не сможете вернуть деньги. Конечно это возможно, если принять дополнительные меры. Обычно в таких случаях люди стараются исчезнуть вместе с долгом. 
  2. Что бы предупредить такую ситуацию, внимательно изучите. Людей которых заселяете. А если заселили при первых же звоночках странных ситуаций. Старайтесь выселить жильца.
  3. Ну а если вы совсем принципиальный человек, и договор аренды у вас на руках смело обращайтесь в суд. Правда не рассчитывайте на быстрое решение вопроса. 

Ситуация 4. 

Арендатор говорит что нет денег в день оплаты, и может заплатить только через пару дней.

  1. В целом ситуация нормальная. Не стоит начинать паниковать. 
  2. Можно согласится на пару дней отсрочки но не более.

Ситуация 5.

 Арендатор говорит что может оплатить сумму только через неделю или больше.

  1. Тут уже стоит задуматься, надежный ли у вас арендатор. И как часто он просит оплатить потом. 
  2. Если такое происходит в первый раз попросите внести часть аренды в срок а остальное в день когда он может оплатить. 
  3. Возможно применение пеней за просрочку, как меры по сокращению таких больших просрочек оплаты. 

 

Конечно это не все ситуации связанные с залогом. Возможно мы будем писать о таких ситуациях ещё. 

А пока желаем Вам успешной сдачи жилья в аренду. 

 

Конечно же, вы можете отдать квартиру к нам в управление. Тогда таких головных болей у вас не случится. 

 

С уважением к вам команда Лен-С