Выселение недобросовестных арендаторов
Помимо дополнительного дохода, сдача недвижимости в аренду может обернуться сплошными проблемами с недобросовестными арендаторами. Квартиросъемщики могут не платить вовремя, нарушать тишину, портить имущество и отказываться при этом съезжать. Чтобы снизить вероятность подобных событий желательно всегда составлять договор аренды, но и это не стопроцентная защита. Попробуем разобраться как действовать в разных случаях.
Отсутствие договора об аренде
При отсутствии договора собственник может выселить жильца в любой момент, предоставив для этого несколько дней. Если арендатор отказывается съезжать, то владелец приглашает представителя полиции и свидетелей, предоставляет документы, удостоверяющие право собственности и требует покинуть помещение. В этом случае арендатор вряд ли вернет задолженность по оплате, но помещение освободит.
Стоит иметь в виду, что после обращения в полицию с собственника могут взыскать штраф за получение прибыли незаконным путем.
Не стоит собирать вещи жильцов, выносить их на лестничную площадку и менять замки. Арендаторы могут предъявить претензии и обратиться в полицию и в суд в случае пропажи или порчи имущества, что повлечет за собой дополнительные проблемы.
Наличие договора об аренде
Договор об аренде защищает обе стороны и не позволяет выселить арендатора без серьезных оснований. Перечислим нарушения, которые к ним относятся:
- нарушение сроков оплаты аренды, указанных в договоре в течение 6 месяцев (срок договора более 1 года) или 2 месяцев (срок контракта менее 1 года);
- нанесение ущерба имуществу собственника;
- использование жилья не по назначению (например, организация склада или офиса в жилом помещении) или передача в субаренду;
- систематическое нарушение тишины и порядка в вечернее и ночное время.
Собственник обязан за три месяца до выселения предупредить об этом арендатора в письменном уведомлении, которое должно быть получено под расписку при свидетелях или отправлено заказным письмом. В случае, когда наниматель уклоняется от получения уведомления или отказывается съезжать в указанный срок, единственное законное решение вопроса - обращение в суд.
Дела такого характера рассматриваются в суде до 2 месяцев, еще 1 месяц будет у арендатора для подачи апелляции.В течение этого времени выселить жильцов из квартиры нельзя. Выселением по судебному решению занимается служба приставов.
Выселение арендатора с ребенком
Часто собственники не хотят сдавать жилье семьям с детьми не только в связи с возможной порчей имущества ребенком, но и по причине возникновения дополнительных проблем в случае расторжения договора и выселения. Суд может сохранить право пользования жильем для арендатора с ребенком на срок от 1 до 12 месяцев. Если у ребенка есть регистрация, то выселить его возможно только после того, как он будет зарегистрирован по другому адресу.
Юристы рекомендуют всегда очень детально составлять договор аренды, указывая в нем в т.ч. последствия неисполнения и основания для одностороннего расторжения.
Надеемся, материал был вам полезен. С уважением, команда компании Лен-С.
