Вопросы юристам по договору аренды недвижимости и их ответы.
1 Вопрос
В - Обязан ли арендодатель делать еще один ключ, если жильцов 4, а ключей предоставлено 3?
О - Здравствуйте! Нет, арендодатель не обязан делать ключи, если это не предусмотрено договором аренды. Желаю Вам удачи и всего хорошего!
2 Вопрос
В - Обязан ли арендодатель регистрировать квартиросъемщиков? При том что аренда оформлена официально, есть договор аренды помещения.
О - Здравствуйте Павел. Если вы про регистрацию в квартире, то арендодатель этого делать не обязан и предоставлять временную регистрацию не должен, даже если есть официально заключены договора аренды помещения.
3 Вопрос
В - Обязан ли арендодатель предоставить одеяло и подушку?
О - Только в случае, если вы арендуете одеяло и подушку.
4 Вопрос
В - Сняли квартиру по договору. Полностью мебелированная. В договоре прописано что арендодатель обязан предоставить помещение в пригодном для проживания состоянии. В итоге диван оказался сломан. И в квартире очень холодно. Окна все заклеили сами. Дверь тоже утеплили. В помещении все равно холодно. Собираемся съезжать. Заплатили за полный месяц. Прожили половину. Имеем ли право на компенсацию? Арендодатель требует еще заплатить все коммунальные услуги. По договору, говорит, обязаны. По счетчикам заплатить согласны.
О - Внимательно ознакомьтесь с договором, а именно с пунктом об оплате. Вообще то съехать это ваша инициатива, поэтому деньги арендодатель вам не обязан возвращать.
5 Вопрос
В - Хочу арендовать квартиру, но не знаю надо ли этот договор гдето регистрировать или заверять у нотариуса. И как проверить не сдана ли квартира еще кому нибудь. Заранее благодарю за ответ.
О - Здравствуйте! В вашем случае речь должна идти не о договоре аренды, а договоре найма жилого помещения, так как вы хотите нанять жилое помещение и не являетесь юридическим лицом. Форма договора – простая письменная (рекомендуется). Заверять договор у нотариуса нет необходимости, государственной регистрации договор не подлежит (глава 35 ГК РФ). Примерная форма договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда приведена в приказе Минстроя РФ от 20 августа 1996 г. № 17-113.
6 Вопрос
В - У меня вот какой вопрос к Вам: если по договору аренды квартиры арендатор сделает за свой счет ремонт то, при досрочном расторжении договора может ли он потребовать от собственника возмещения затраченных средств на ремонт? И еще на подобные вещи (ремонт, перепланировка и т.п.) какие нужны документы дабы обе стороны не имели претензий потом друг к другу. Большое спасибо.
О - Здравствуйте. Арендатор имеет право при расторжении договора аренды, на получение компенсации за произведенные за свой счет неотъемлемые улучшения, если эти улучшения произведены с согласия арендодателя.
