СОВЕТЫ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ

СОВЕТЫ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ

Разногласия между арендаторами и собственниками случаются не так редко. Обычно никто вначале не думает о возможных сложностях, и при возникновении непредвиденных обстоятельств не знают, как выйти из ситуации.

Как действовать в тех или иных непредвиденных ситуациях разберемся сегодня.

1. Рассмотрим ситуацию, когда наниматель снимает жилье с домашними животными. В договоре прописывается условие найма с животными, вроде бы все замечательно и собственник квартиры подписывает данный договор, но после переезда говорит, чтобы животного в квартире не было, как же быть в данной ситуации?
Выгнать вас не могут, так как в договоре есть условие про проживание, например, с кошкой. И собственник согласился с этим, подписав договор. Но будьте на чеку и смотрите, чтобы в договоре был прописан порядок возмещения ущерба, в случае, если животное его вдруг повредит. Возможно и условие договора о досрочном его расторжении в случае порчи имущества, при этом арендодатель может выселить нанимателя из квартиры.

2. Следующая ситуация, когда вам кажется, что арендодатель приходит в квартиру, в ваше отсутствие. Что делать?
Можно взыскать с такого собственника моральный ущерб, ведь при сдаче в аренду квартиры у ее владельца ограничиваются права на свое жилье. Такие действия можно посчитать, как посягательство на неприкосновенность частной жизни. Все посещения арендаторов должны быть с ними согласованы.

3. Что делать в случае, если после переезда в съемное жилье оказалось, что владелец сильно приукрасил состояние квартиры, например, протекают трубы, воды нет, а владелец отказывается от возмещения компенсации. В этом случае вы можете устранить данные неприятности за счет собственника. Хозяин обязуется сдать квартиру в пригодном для проживания состоянии, и все обязанности по содержанию жилплощади лежат на арендодателе. Прописывайте в договоре все характеристики квартиры, а в акте приема-сдачи все недостатки.

4. Бывают ситуации, что при долгосрочной аренде собственник пытается выселить нанимателя без всяких причин до истечения срока договора. В этой ситуации нужно внимательно рассмотреть договор аренды, а именно условия его расторжения. Если все условия соблюдаются, и ваши действия не подпадают не под одно условие расторжения, то вас не имеют права выгнать на улицу, пока не закончится срок аренды.

5. Случается так, что собственник начинает предъявлять требования к нанимателям, что последние при выселении из арендованного жилья вынесли с собой половину мебели, принадлежащей собственнику. В этой ситуации вам поможет акт приема-передачи жилья, который является неотъемлемой частью договора, причем акт должен составляться и при заключении договора и при его расторжении. И если при расторжении договора чего-то не хватает из предметов мебели, то арендодатель должен составить претензию, которая будет являться подтверждением отсутствия какого-либо предмета. В случае отсутствия такого документа хозяин квартиры не правомерно выдвигает требования о пропаже, и его в таком случае можно привлечь к административной ответственности.

Знайте свои права и заключайте договор аренды, прописывая все нюансы!

Источник: суперриелт