Соглашение о задатке при найме квартиры
Вы решили снять жилье, и начали искать подходящие Вам варианты, ходить смотреть и выбирать из множества вариантов квартиру по душе. Поэтому как только Вы просмотрели квартиру и почувствовали – что это жилье Вам максимально подходит, встаёт вопрос: когда заключать договор найма. Иногда договор найма заключают сразу, иногда заключение договора в день просмотра не возможны.
К примеру, перечислим основные причины заключения договоров не в день просмотра.
- Показывал квартиру не собственник, а доверенное лицо, без доверенности.
- Нет документов у собственника или доверенного лица.
- У нанимателя нет с собой всей суммы для заключения договора.
- У нанимателя нет документов удостоверяющих личность с собой.
- Наниматель / Наймодатель хотят заключить договор с определенного числа по договоренности.
В таких случаях стороны подписывают соглашение о задатке.
Задаток выступает гарантом что Наниматель не откажется от заключения договора найма, а Наймодатель гарантирует сдать жилье, именно вам. Если с Вами заключается соглашение о задатке, то сдающая сторона обязуется снять с рекламы квартиру и не показывать ее другим претендентам.
Что обязательно должно быть в соглашении о задатке при найме квартиры?
Согласно соглашению наниматель может внести задаток в размере 10-20 процентов от стоимости арендного платежа квартиры. В Санкт-Петербурге размер задатка составляет 3 000 - 5 000 руб. в зависимости от стоимости ренты. Подписывая соглашение, наниматель подтверждает своё желание заключить договор в установленные соглашением сроки.
Соглашение о задатке регламентируется статьей 380 ГК РФ. Согласно которой соглашение о задатке обязательно заключается между сторонами в письменной форме в двух экземплярах.
Предмет соглашения о задатке - это заключение договора найма в назначенную дату. Обязательно указывается точный адрес объекта недвижимости. Вносятся паспортные данные: нанимателя и наймодателя. Прописывается сумма внесенного задатка. После заключения договора эта сумма идет в счёт оплаты арендного платежа. В соглашении о задатке указывают срок, до которого оно действует, обычно это дата заключения договора найма.
Соглашение о задатке заключается между нанимателем и собственником жилья или его доверенным лицом. Доверенное лицо обязано предоставить доверенность от собственника.
Иногда случается, что кто-то из сторон по тем или иным обстоятельствам не может исполнить свои обязательства по подписанному соглашению.
В таком случае Гражданский кодекс ст. 381 ГК РФ гласит: если соглашение расторгает наниматель, то внесенный им задаток не возвращается. Если соглашение расторгает наймодатель, то он обязан уплатить нанимателю двойную сумму внесенного им задатка.
Надеемся, что данная статья Вам будет полезной.
