Изучая предложения на рынке недвижимости, потенциальные покупатели и арендаторы квартир всегда обращают внимание на этаж. Чаще всего жилье на последнем этаже не так востребовано, как на средних. Попробуем разобраться с чем это связано и какие преимущества и недостатки есть у верхнего этажа.
Начнем с преимуществ последнего этажа:
1. Нет соседей сверху. Никто не сможет вас затопить, не будет топать и шуметь над головой.
2. Значительно меньше уличного шума и пыли, чище воздух, практически нет комаров и мух.
3. Отсутствие шума от слива канализации по трубам.
4. В квартире на последнем этаже нет проходящих труб отопления и канализации, за счет чего увеличивается полезная площадь, проще и дешевле сделать любой ремонт.
5. Красивый вид из окна.
6. В квартирах на последних этажах практически всегда теплее.
7. Квартиры на самом верхнем этаже на вторичном рынке стоят дешевле.
Недостатки квартиры на последнем этаже:
1. Крыша - самый большой недостаток. В домах старой постройки она может не только протекать, но и промерзать зимой и чрезмерно нагреваться летом.
2. Технический этаж. В новостройках на нем устанавливают автономную котельную, оборудование которой может прийти в негодность и затопить квартиру. Подобная отопительная система также может стать дополнительным источником жары для квартиры, расположенной под ней.
3. Лифт. В связи с близким расположением шахты лифта возможен постоянный шум от его работы. Также, необходимо учитывать вероятность поломки лифта (особенно для семей с маленькими детьми или для пожилых людей).
4. Проблемы с вентиляцией могут стать не только причиной появления посторонних неприятных запахов из других квартир, но и плесени и грибка на стенах.
5. Регулярные визиты сантехников для проверки и обслуживания отопительной системы в случае, если в квартире расположены спускные краны.
6. Слабый напор воды, особенно в вечернее время.
7. Стоимость квартир с панорамным видом в некоторых новостройках значительно выше, чем квартир на средних этажах.
Так что, подходить к вопросу проживания на последнем этаже нужно индивидуально, рассматривать каждый вариант отдельно, взвешивать все плюсы и минусы для принятия правильного решения.
С уважением, команда Компании “Лен-С”.
