У арендодателя имеется право собственности на квартиру, которое подразумевает под собой включение трех прав - владение, пользование и распоряжение.

Однако, когда собственник сдает свое жилье в аренду часть прав он теряет. Владение и пользование квартирой временно переходят к нанимателям.

Бытует мнение, что право собственности выше всех остальных прав.
Но! Арендатор имеет право на неприкосновенность частной жизни и жилища, поэтому сегодня кратко разберем, что позволено, а что нет делать собственнику, если он сдал квартиру в аренду.

1. Можно ли приходить к арендаторам в их отсутствие и не предупредив их?
- Нет, посещения согласовываются заранее

2. Может ли арендодатель проверять чистоту и порядок во время проверки?
- Можно, но в меру. Если в квартире грязный пол и разбросаны вещи, то это дело квартиранта, а не хозяина квартиры, а вот если имеется плесень, тогда уже можно и придраться.

3. Можно ли перекладывать вещи жильцов и трогать их?
- Категорически, нет.

4. Можно ли поменять замки на дверях во время отсутствия квартирантов?
- Нет!

5. Есть ли у арендодателя право до окончания действия договора выселить жильцов из квартиры, при условии, что они ничего не нарушили?
- По закону - нет, но если в договоре есть данный пункт, то в согласованные сторонами сроки.

6. Имеет ли право арендодатель хранить свои вещи в квартире или приносить их с целью хранения?
- С согласия арендаторов можно.

7. Имеет ли право арендодатель запретить жильцам проживать со своими детьми, если в договоре ничего не указано?
- Не имеет.

8. Можно ли заложить или продать квартиру, если она сдана.
- Распоряжаться квартирой собственник имеет полное право, поэтому можно.

Знайте свои права и не бойтесь арендовать и сдавать в аренду жилье!

С уважением команда компании “Лен-с”
Лен-С | Аренда жилья без комиссии в СПб