ПРАВА АРЕНДАТОРА ПРИ СЪЕМЕ КВАРТИРЫ (часть 2)
Продолжим изучать права арендаторов
Право делать текущий ремонт, но не делать капитальный
Право на ремонт нужно прописать в договоре. По умолчанию же текущий ремонт - обязанность нанимателя, а капитальный - собственника.
Право вселять своих детей без разрешения
Как правило, в договоре найма упомянут только один наниматель и для того, чтобы вселить кого-нибудь вместе с вами требуется разрешение владельца. Данное правило не распространяется на детей, их можно не указывать и разрешение тоже никакого не нужно. Вы можете снять квартиру и въехать в нее со своими детьми. Тоже самое и с регистрацией.
Право продлить договор в первую очередь
Если вы заключали договор на срок больше года, то по окончании его действия вы получаете преимущественное право на продление договора с теми же условиями, либо на других, если хозяин предупредил вас об изменении заранее.
Право жить в квартире до конца договора, даже если ее продали или отдали в залог
Собственник может продать квартиру, однако это не означает расторжения договора с вами. Новые владельцы не смогут прийти и выселить вас, даже если у них есть право собственности на данное жилье. У вас есть договор, по которому ваше право гарантирует гражданский кодекс. Новый владелец стает вашим арендодателем.
Право расторгнуть договор и выехать из квартиры
Арендатор имеет право расторжения договора в любое время и без суда, предупредив об этом владельца в срок, указанный в договоре, собственник же такого права не имеет.
Право на возмещение убытков
Данное право может появиться, если например в квартире прорвало батарею и вода испортила вашу мебель, или владелец сменил замки и не хочет вас пускать, – все убытки в этом случае должен понести собственник. Конечно за эти деньги скорее всего придется судиться, но при правильно оформленных документах у вас есть все шансы на положительное решение дела.
Знайте свои права и беспрепятственно снимайте ваше будущее жильё!
Источник: журнал.тинькофф
С уважением, команда «Лен-С» | Доступная аренда недвижимости в Санкт-Петербурге.
