Перспективные и не очень: районы Петербурга

В этой статье мы рассчитали ориентировочную окупаемость квартиры сдаваемой в аренду в разных районах города. И получили следующие результаты. Соглашаться вам с ними или нет решать Вам.

Самой высокодоходной для сдачи в аренду является недвижимость Центрального района.

В нем прибыль за год на вложенный капитал доходит до 9%, а срок окупаемость составляет от 11-11,5 лет.

Наименее перспективный в плане доходности оказался Выборгский район — годовая доходность по аренде не превысит 5,5%. А дожидаться, когда прибыль от арендаторов перекроет ваши вложения на покупку квартиры, придется не менее 18 лет.

 

В Приморском районе инвестиционные квартиры окупаются около 16 лет, в районе Шувалово-Озерках можно вернуть затраченные средства на 1 год раньше — срок окупаемости  около 15-16 лет.

Высокорискованной ставкой в доходное жилье будут спальные районы, так как это активно застраивающиеся районы. Такие районы - это Кудрово, Девяткино и Парнас. В них огромными темпами растет конкуренция среди потенциальных инвесторов. Желающих зарабатывать на сдаче приобретенных квартир за сравнительно низкую цену покупки, больше чем желающих снять это жилье. Тем самым стоимость арендных квартир снижается, доходность и окупаемость тоже.

Самые проверенные временем и наиболее рентабельные в Петербурге районы — это Приморский и Центральный, следом идут Выборгский и Калининский районы. Далее рейтинг привлекательных для арендаторов районов в порядке убывания их интереса выглядит так:

Василеостровский;

Кировский;

Московский;

Невский;

Адмиралтейский;

Фрунзенский;

Красногвардейский.

В них рынок аренды не так высок, строящихся комплексов по сравнению со спальными районами в разы меньше — соответственно в разы ниже будет конкуренция, и будет высокая вероятность быстро отбить потраченные на покупку инвестиционной квартиры деньги.

Приобретая квартиру с целью сдачи в аренду, следует искать недвижимость с учетом основных параметров, которые положительно скажутся на ликвидности квартиры в будущем.

Стоимость

Район расположения

Близость от метро, инфраструктура

Наличие отделки, затраты на ремонт

Средние цены на аренду в выбранном районе.

 

Желаем Вам успешных проектов и добросовестных арендаторов.

 С уважением команда компании “Лен-с”
Лен-С | Аренда жилья без комиссии в СПб