Помещение свободного назначения (далее сокр. ПСН) - один из видов коммерческой недвижимости, который повсеместно пользуется спросом. Попробуем разобраться в особенностях ПСН и причинах его популярности.

    Прежде всего необходимо отметить, что понятие ПСН не закреплено ни законодательно, ни юридически. Чаще всего речь идет об отдельно стоящих небольших зданиях или их частях, которые можно использовать в различных целях. 

    Развитие малого и среднего бизнеса требует наличия помещения для осуществления деятельности. Именно поэтому ПСН пользуются высоким спросом у предпринимателей. Главная особенность данного вида помещений - возможность приспосабливать его для любой  деятельности (офис, магазин, торговая точка, оказание услуг, мастерская и т.д.) То есть арендатор может сам выбирать для каких целей и как оборудовать снимаемую площадь. Однако, стоит отметить, что в каждом конкретном случае контролирующие органы будут предъявлять к помещению различные требования.

    В связи с многопрофильностью ПСН отсутствует их четкая классификация и систематизация. Можно встретить деление ПСН на категории по площади: 50-150-300-500 кв м. Для малого бизнеса самые востребованные помещения -  до 50 кв м.

    Иногда встречается классификация по классам в соответствии с местом расположения ПСН: 

  • “Премиум” класс. Помещение расположено в современном здании с охраной и пожарной сигнализацией, подземным паркингом, в шаговой доступности от метро или крупной транспортной развязки.
  • Класс “люкс”. Помещение в исторической части города, с качественным и современным ремонтом, видеонаблюдением, сигнализацией.
  • “Стандарт”- помещение в зданиях, построенных в советский период с хорошим ремонтом.
  • “Эконом” - помещение в жилом доме с отдельным входом. Этот класс наиболее востребован для малого бизнеса, открытия небольших магазинов, мастерских, парикмахерских и т.д.

   

    При выборе ПСН для аренды или покупки важно учитывать инфраструктуру, транспортную развязку, район расположения, планировку и наличие коммуникаций, цели использования. Аренда ПСН от собственника всегда стоит дешевле, чем покупка даже небольшой коммерческой площади. 

 

    Надеемся, материал был вам полезен. С уважением, команда компании “Лен-С”.