В среднем человек проводит на работе ⅓ своей жизни, поэтому для многих офис - второй дом. Также, офис является своего рода визитной карточкой компании и играет существенную роль в привлечении клиентов. Ниже расскажем о том, какие бывают классы офисов.
Существует общепринятая классификация офисов по классам A, B, C, D, которая позволяет ориентироваться в основных качествах помещений и их цене. Выделяют также подклассы, например А- или А+.
Принадлежность объекта к тому или иному классу определяется в соответствии со следующими параметрами:
- место расположения;
- год постройки;
- планировка здания;
- отделка самого офиса, качество и стоимость использованных материалов;
- наличие и состояние инженерных систем (отопление, канализация, энергоснабжение, вентиляция, кондиционирование, интернет и т.д.);
- охрана здания и самого офиса;
- инфраструктура поблизости (парковка, кафе, банкоматы и т.д.).
Остановимся подробнее на каждом из классов.
1. Офисы класса А - элитная и самая дорогостоящая коммерческая недвижимость. Они располагаются в престижных районах в новостройках и бизнес-центрах. При строительстве таких зданий учитываются все инженерные требования и строительные нормы, используются новейшие технологии. В наличии парковка, охрана, ресепшн, конференц-зал и т.д. Чаще всего такие помещения используются крупными компаниями для размещения головного офиса. В случае, когда офис имеет какие-то минимальные недочеты по нескольким параметрам, его относят к категории А-.
2. Офисы категории В относятся к помещениям среднего уровня. К ним предъявляются не такие высокие требования в отношении планировки, отделки и инженерных коммуникаций, могут располагаться в реконструированных промышленных зданиях. Также, к категории В относятся помещения бизнес-центров класса А, если прошло более 5 лет с момента постройки. В основном такие помещения выбирают банки и крупные компании для размещения персонала и создания рабочей обстановки.
3. К офисам класса С относятся здания старой постройки в непрестижном районе и с неудобным подъездом, имеющие только самые простые и необходимые инженерные коммуникации (свет, отопление, туалет на этаже). Часто помещение требует ремонта как снаружи, так и внутри. Аренда таких офисов, как правило, недорогая и подходит для небольших компаний и начинающих предпринимателей.
4. Класс D - офисы в ветхих зданиях, которые строились изначально не для офисных помещений (например, административные здания, институты и др. учреждения). Чаще всего здания - непрезентабельны, с неудобной планировкой, требуют капитального ремонта, могут располагаться где угодно и к ним сложно добраться, с неразвитой инфраструктурой поблизости. Привлекает данный класс недвижимости своей низкой ценой.
Надеемся, прочитав наш материал, вам будет проще ориентироваться какое помещение подходит для каждого конкретного бизнеса. В одной из следующих статей расскажем о видах офисов в зависимости от планировки.
С уважением, команда Компании “Лен-С”.
