Апартаменты - относительно новое понятие для рынка недвижимости  РФ. Согласно законодательству это - помещение для временного проживания площадью не менее  40 кв м, в котором обязательно наличие двух и более жилых комнат, санузла и кухни.

    Однако, не стоит путать апартаменты с квартирой, так как между ними есть существенная разница. Приведем основные особенности апартаментов:

 

1. Апартаменты, в отличие от квартир, относятся к нежилому фонду, к разряду коммерческой недвижимости.

 

2. В апартаментах нельзя оформить прописку. В некоторых  случаях возможна только временная регистрация сроком на 5 лет.

 

3. Коммунальные услуги рассчитываются по тарифам для нежилых помещений, которые на 15-30% выше обычных тарифов для квартир.

 

4. Нельзя оформить льготу или субсидию на оплату коммунальных услуг.

 

5. Строительство объектов с апартаментами значительно проще, чем жилых объектов. Например, может использоваться земля в бывших промзонах, нет нормативов по звукоизоляции и освещенности.

 

6. Апартаменты чаще всего располагаются в самых престижных районах города, что обеспечивает постоянный спрос на них и арендную плату на 10-20% выше, чем за квартиру.

 

7. Застройщики объектов под апартаменты не несут ответственности за наличие развитой социальной инфраструктуры, в то время, как застройщики объектов многоквартирного жилого фонда обязаны заботиться о наличии детских площадок, садов, школ и больниц поблизости.

 

    Таким образом, апартаменты - хорошее вложение и приобретение для следующих категорий людей:

  • лица, уже имеющие другую недвижимость с пропиской;
  • студенты и холостяки;
  • инвесторы и бизнесмены, которые рассматривают апартаменты не для собственного проживания, а  для капиталовложения, сдачи в аренду, открытия гостиниц и т.д.

 

    Надеемся, данная информация была полезной.

    Команда компании “Лен-С”.