Апартаменты - относительно новое понятие для рынка недвижимости РФ. Согласно законодательству это - помещение для временного проживания площадью не менее 40 кв м, в котором обязательно наличие двух и более жилых комнат, санузла и кухни.
Однако, не стоит путать апартаменты с квартирой, так как между ними есть существенная разница. Приведем основные особенности апартаментов:
1. Апартаменты, в отличие от квартир, относятся к нежилому фонду, к разряду коммерческой недвижимости.
2. В апартаментах нельзя оформить прописку. В некоторых случаях возможна только временная регистрация сроком на 5 лет.
3. Коммунальные услуги рассчитываются по тарифам для нежилых помещений, которые на 15-30% выше обычных тарифов для квартир.
4. Нельзя оформить льготу или субсидию на оплату коммунальных услуг.
5. Строительство объектов с апартаментами значительно проще, чем жилых объектов. Например, может использоваться земля в бывших промзонах, нет нормативов по звукоизоляции и освещенности.
6. Апартаменты чаще всего располагаются в самых престижных районах города, что обеспечивает постоянный спрос на них и арендную плату на 10-20% выше, чем за квартиру.
7. Застройщики объектов под апартаменты не несут ответственности за наличие развитой социальной инфраструктуры, в то время, как застройщики объектов многоквартирного жилого фонда обязаны заботиться о наличии детских площадок, садов, школ и больниц поблизости.
Таким образом, апартаменты - хорошее вложение и приобретение для следующих категорий людей:
- лица, уже имеющие другую недвижимость с пропиской;
- студенты и холостяки;
- инвесторы и бизнесмены, которые рассматривают апартаменты не для собственного проживания, а для капиталовложения, сдачи в аренду, открытия гостиниц и т.д.
Надеемся, данная информация была полезной.
Команда компании “Лен-С”.
