Коммерческая недвижимость и ее виды
На сегодняшний день коммерческая недвижимость - хорошая возможность для получения стабильного пассивного дохода. Помещения данной категории постоянно пользуются спросом, стоимость их аренды постоянно растет.
Что представляет собой коммерческая недвижимость и чем отличается от жилой?
В соответствии с законодательством Российской Федерации жилые помещения предназначены для постоянного проживания людей и очень жестко регламентируются правилами и нормативами. Понятие “коммерческая недвижимость” на сегодняшний день в законодательстве РФ отсутствует. Главные отличия коммерческой площади:
- Отнесение к нежилому фонду.
- Использование для получения прибыли.
Таким образом, коммерческая недвижимость это - пoмeщeния, здaния, coopyжeния и yчacтки, кoтopыe пpeднaзнaчeны для получения пpибыли за счет сдачи в apeндy или вeдeния пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocти нeпocpeдcтвeннo coбcтвeнникoм. Владеть коммерческим объектом может как физическое, так и юридическое лицо.
Виды коммерческой недвижимости по сферам деятельности
В зависимости от целевого назначения помещения, принято различать следующие виды коммерческой недвижимости:
- Торговые помещения. Используются для продажи товаров и услуг. К ним относятся торговые центры, аптеки, магазины, различные салоны, выставочные залы, кафе и рестораны. Данный вид помещений принято считать наиболее прибыльным.
- Офисные помещения. Это - помещения, предназначенные непосредственно для работы сотрудников и руководства, проведения деловых встреч и конференций.
- Производственно-складские объекты. Используются для хранения сырья, готовой продукции, размещения оборудования. К ним относятся цеха, склады, отдельно стоящие здания и целые комплексы.
- “Помещения свободного назначения” или универсальные объекты. Могут быть использованы для различных целей, например, под офис, магазин, пункт выдачи, маникюрный кабинет и т.д.
- Гостиничная недвижимость. Предназначена для временного проживания людей и включает в себя гостиницы, хостелы, базы отдыха, детские лагеря, туристические базы и т.д.
Также, существует законодательно установленная процедура перевода недвижимости из одной категории в другую. Чаще всего это происходит, когда собственник жилого помещения на первом этаже решает использовать площадь как объект коммерческой недвижимости.
Как использовать коммерческую недвижимость.
Для получения прибыли с коммерческой недвижимости возможны следующие варианты:
- использование помещения для собственной предпринимательской деятельности;
- сдать помещение в аренду и получать пассивный доход;
- перепродать по более выгодной цене после проведения ремонта или усовершенствования помещения.
Следует знать, что для коммерческих помещений существуют свои особенности в налогообложении.
Таким образом, любая коммерческая недвижимость, независимо от вида, приносит дивиденды своему владельцу и является хорошим капиталовложением. Основной вид сделок в этой сфере недвижимости - аренда.
С уважением, команда Компании "Лен-С".
