КАКИМ ДОЛЖЕН БЫТЬ ДОГОВОР НАЙМА
При найме и аренде жилья арендодатель и квартиросъемщик, как правило, заключают договор найма жилого помещения. В нем оговаривают все условия. Бланки договоров можно найти и скопировать в интернете или обратиться к юристу.
Обязательные пункты договора включают в себя:
- личные данные собственника квартиры и квартиросъемщика (паспорта обеих сторон договора), к которым относятся: фамилия, имя, отчество, дата рождения, данные паспорта, адрес регистрации;
- сведения об объекте договора: серия и номер выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на объект недвижимости, общая и жилая площадь квартиры, кадастровый номер (из кадастрового паспорта на недвижимость);
- срок аренды - срок указывают в днях, месяцах, или годах, если же он не указан, договор будет считаться заключенным на 5 лет;
- дата подписания договора;
- права и обязанности сторон - обязанности собственника о предоставлении пригодного для проживания жилья, и обязанность арендатора - вовремя оплачивать услуги и поддерживать жильё в нормальном состоянии;
- порядок и условия оплаты - оговаривают дату и способ оплаты;
- условия оплаты коммунальных услуг - кто их будет оплачивать, если это арендодатель, то указать когда нужно предоставлять квитанции для оплаты, если квартирант, то указать в каком виде будет подтверждение, что счета оплачены (перед заключением договора попросите показать вам квитанции об оплате, подтверждающие отсутствие долгов за жилье);
- условия расторжения договора.
Дополнительным пунктом стоит прописать опись и состояние имущества, которое остается в квартире - мебель, бытовая техника.
Укажите условия ремонта и за чей счет он будет осуществляться в дальнейшем.
Не забудьте про депозит. Укажите, что квартиросъемщик оставляет залог в определенной сумме, и в каких случаях арендодатель имеет право оставить его у себя.
Долгосрочный договор найма (более 11 месяцев), подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Для этого нужно предоставить в МФЦ паспорта сторон, договор (3 экземпляра), заявление, квитанцию об оплате госпошлины.
Источник: Яндекс дзен
С уважением, команда «Лен-С» | Доступная аренда недвижимости в Санкт-Петербурге.
