Сегодня поговорим о том, как избавиться от спорных ситуаций и претензий при подписании договора аренды.

1 Договор и акт приема-передачи

Первое, что нужно сделать, - правильно составить договор и акт.
Если вы сдаете жилое помещение, то лучше заключать договор найма. В найме нанимателем является физлицо, при таком виде договора законодательство больше защищает права нанимателя. Договор аренды заключается, если жилое помещение сдается юридическому лицу, а нежилое, как юридическому так и физическому.
К договору нужно обязательно составить акт приема-передачи жилого помещения и опись имущества. В акте укажите показания счетчиков, в каком состоянии передается помещение и имущество, которое в нем находится (не обделите вниманием все трещинки, царапинки, пятна на мебели и стенах) - в будущем это защитит вас от возможных конфликтов.

2 Подтверждение оплаты

Не договаривайтесь об устной передаче денег, так как в дальнейшем факт передачи будет сложно доказать. Поэтому в условия договора обязательно нужно включить сроки и порядок передачи арендной платы. Для своей безопасности введите лист, прилагаемый к договору, в котором будет фиксироваться факт и сумма передачи арендной платы с подписями обеих сторон.

3 Решите вопрос с временной регистрацией

Некоторым арендаторам необходима временная регистрация. Арендодателю не стоит бояться предоставлять такое право - это абсолютно безопасно. При временной регистрации прав на квартиру у арендатора не появляется, да и отменить ее можно в любой момент, при этом арендодатель может сделать это самостоятельно, без согласия арендатора, нужно просто сходить в МФЦ и подать соответствующее заявление.

4 Налоги и ответственность собственника

Законодательство накладывает обязанность на арендодателей об уплате налогов, даже если договор аренды заключается менее чем на 11 месяцев и не подлежит регистрации в Росреестре. Чтобы уменьшить налоговую ставку можно, либо оформить ИП (6%), либо стать самозанятым (4%). Тогда не нужно будет бояться соседей и государство защитит вас при конфликтах с арендаторами!

Пользуйтесь советами и сдавайте свое жилье официально и безопасно!

С уважением команда компании “Лен-с”
Лен-С Аренда жилья без комиссии в СПб