Как правильно установить цену на аренду квартиры
Сдача собственности в аренду - один из распространенных способов получения дополнительного дохода. Если Вы решили сдавать свою недвижимость, то одна из первых важных задач - адекватная оценка стоимости аренды. Важно не только не занизить цену, но и не присвоить жилью несуществующих достоинств.
На что обратить внимание при формировании цены?
1. Расположение. Учитывайте следующие моменты:
- район, в котором расположена квартира;
- удобная ли транспортная развязка;
- наличие поблизости магазинов, торговых центров, мест для отдыха, больниц, детских садов и школ, и т.д
2. Этажность дома и квартиры. Наиболее комфортными для проживания принято считать средние этажи в высотных домах. Первый и последний этажи менее привлекательны для арендаторов.
3. Планировка и состояние квартиры, ее расположение в доме.
Учитывайте год постройки дома, панельный или кирпичный дом, угловая квартира или расположена в центре дома. Важно, куда выходят окна квартиры относительно сторон света (зависит освещенность квартиры), а также, на улицу или во двор.
Наличие в подъезде лифта, домофона, охраны также сказывается на стоимости арендной платы.
Существенно влияет на ценообразование:
- общая площадь квартиры;
- число комнат;
- наличие балкона и кладовки;
- централизованное водоснабжение и отопление, наличие газа;
- ремонт в квартире, ее укомплектованность мебелью и бытовой техникой
4. Коммунальные услуги. Более надежно оплачивать коммунальные услуги самостоятельно и включить для этого их фиксированную сумму в арендную плату.
5. Соседи. От благополучия соседей по квартире, площадке, а также тех, кто живет снизу и сверху существенно зависит размер арендной платы.
6. Цена может колебаться и в зависимости от того, кому Вы собираетесь сдавать квартиру: одиноким людям, семьям с детьми, людям с домашними животными.
7. Сроки аренды. Долгосрочная аренда обеспечивает стабильный доход и при этом не требует больших затрат времени и сил на это. Посуточная аренда более прибыльна, однако требует больше постоянных финансовых затрат на уборку, обновление ремонта и бытовой техники, мебели.
Выходит, что правильно рассчитать стоимость аренды - совсем не простая задача. Надеемся, наш материал поможет Вам в этом. В любом случае, постарайтесь поставить себя на место потенциального арендатора и посмотреть со стороны насколько выгодно Ваше предложение.
Лен-С | Аренда без комиссии в СПб