Как грамотно сдать квартиру в аренду и правильно оплатить налоги
Большинство собственников, сдавая квартиры, действует официально и оплачивает налоги с доходов. Легализация арендного рынка стала проводиться с сентября 2012 года.
Договор аренды: что в нём должно быть прописано?
Договор на аренду заключается между наймодателем и нанимателем свободно и письменно. Если договор подписывается на срок меньше года, то его не надо заверять у нотариуса и регистрировать в государственных учреждениях.
Чтобы обезопасить себя от внезапных проблем, в договоре должно быть прописано:
−система оплаты ЖКХ услуг;
−данные паспортов всех сторон;
−количество жильцов и данные о них;
−адрес квартиры;
−документы, доказывающие право собственности наймодателя;
−штрафные санкции, грозящие сторонам при невыполнении условий договора;
−внесение залога и условия его возврата;
−арендная ставка и порядок внесения платы;
−сроки аренды;
−разрешение на содержание домашних животных;
−частота и порядок посещений жилья владельцем;
−условия расторжения договора досрочно и последствия после этого;
Системы налогообложения: какая выгоднее?
Существуют виды оплаты налога:
−НДФЛ (налог на доходы физических лиц) по ставке 13%;
−для ИП (индивидуальных предпринимателей) по ставке 6%;
−патент на сдачу жилья в аренду;
Если вы сдаёте квартиру и вы живёте на эти деньги, выгоднее всего платить как ИП или приобрести патент (тоже 6%).
Налоговая декларация: порядок её подачи – и оплата налогов для физических лиц
Если договор по аренде заключается на год или больше, то его следует зарегистрировать в Росреестре. Арендодатель подаёт официальное заявление о полученных им за определённый период времени доходах (форма 3-НДФЛ) и оплачивает НДФЛ (13% для россиян, 30% для иностранцев).
Декларацию должен подавать владелец недвижимости в налоговую службу по месту жительства. Он может это сделать через представителя, руководствующегося доверенностью, по интернету или по почте. Декларацию можно заполнить от руки или сделать это онлайн на сайте ФНС (Федеральной Налоговой Службы). Данные о доходе за год необходимо подать не позже 30 апреля следующего года.
Как оплачивает налоги ИП
Оплачивается налог и подаётся декларация за те же сроки, что есть у физического лица, однако налоговая ставка ниже – всего 6%. ИП также оплачивает страховые и пенсионные взносы.
Патент: сколько стоит и как приобрести
Для покупки патента необходимо быть ИП. Купившему патент не нужно оплачивать НДС, торговый сбор, НДФЛ и налог на имущество. Для перехода на систему с патентом необходимо оформить заявление в налоговую инспекцию за 10 дней до начала ведения дел.
Патент приобретается на срок от одного до двенадцати месяцев в год. Цена зависит от площади квартиры и места её расположения.
Налог рассчитывают на основе налоговой декларации. Налогоплательщик должен внести деньги не позже 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом, в банке или на сайте ФНС.
