Когда люди слышат о квартире со свободной планировкой, большинство считает, что в этом случае с помещением можно делать все что угодно. Так ли это на самом деле? Попробуем разобраться что такое свободная планировка и какие у нее есть преимущества и недостатки.
Что такое свободная планировка
Законодательством РФ не предусмотрено юридическое понятие “свободная планировка”. Каждый жилой дом и квартира имеют свою утвержденную планировку, которая обязательно фиксируется в архитектурно-проектной документации.
Термин “свободная планировка” потребительский и используется для квартир в домах, построенных с помощью монолитно-каркасной технологии. При таком виде строительства функции несущих выполняют либо только наружные стены, либо специальный каркас, который практически не влияет на внутреннюю планировку. В итоге получатся свободное пространство большого метража. Строительство без возведения внутренних стен существенно экономит время и средства застройщика и позволяет продавать бетонную “коробку” по цене готового жилья.
Свободная планировка на плане и в жизни
Как же выглядит квартира со свободной планировкой в реальной жизни? Существует несколько вариантов:
1. Квартира, в которой полностью отсутствуют все перегородки. Чаще всего такой вид имеют небольшие по площади студии.
2. Квартира с перегородками для ванны, санузла и иногда кухни.
3. В квартире все перегородки выложены высотой по колено.
4. В квартире полноценные перегородки для ванны, санузла, иногда кухни, а межкомнатные выложены высотой по колено
Также, есть несколько вариантов того, как выглядит свободная планировка в документах на плане:
1. Полное отсутствие внутренних перегородок. Есть только внешние стены и указание на несущие конструкции.
2. Отмечены только перегородки “мокрых” зон (ванная, санузлы и кухня).
3. Все перегородки отмечены на плане пунктирными линиями.
4. Отмечены перегородки “мокрых” зон, а остальные нанесены пунктирными линиями.
Ограничения для свободной планировки
Застройщики и риелторы обычно преподносят свободную планировку в квартире, как огромный плюс и широкие возможности для обустройства жилья по своему собственному проекту. Но это не совсем так. Существуют определенные ограничения, которые регулируются законодательно:
1. Нельзя передвинуть “мокрые” места. Кухня, ванная и санузлы могут располагаться только в соответствии с проектом БТИ.
2. Нельзя объединять лоджию и балкон с жилым пространством разбирая несущую стену.
3. Нельзя переносить отопительные приборы на лоджию и балкон.
4. Нельзя увеличивать площадь санузлов и ванных за счет жилых помещений.
5. Нельзя демонтировать вентиляционные коробы и каналы.
6. Нельзя делать проемы в несущих стенах без соответствующего разрешения.
Выходит, что единственный плюс свободной планировки в том, что не нужно демонтировать стены. В остальном владельцу придется за свой счет завершать строительство и ремонт квартиры согласно плану, утвержденному застройщиком. В случае дизайнерского ремонта по личному проекту все перепланировки должны согласовываться и утверждаться в БТИ.
Надеемся, статья была вам полезна. С уважением, команда “Лен-С”.
