Что же такое арендные каникулы?
Во-первых, данное понятие никак не регламентируется законом. Но понимают под арендными каникулами тот период, когда арендная плата за пользование помещением не взимается или устанавливается в меньшем размере.
Причины снижения арендной платы:
- Необходимость ремонта, отделочных работ, либо перепланировки помещений;
- Необходимость проведения технического оснащения;
- Долгосрочный переезд арендатора.
Условие об арендных каникулах прописывается в договоре аренды и является его неотъемлемой частью. Прописывают его либо в тексте документа, если каникулы начинают действовать с момента подписания договора, либо в допсоглашении к договору, если необходимость в арендных каникулах наступила после подписания договора.
В договоре аренды с условием арендных каникул должны быть указаны:
- причина и продолжительность каникул,
- сумма и порядок оплаты во время действия каникул.
Оплата
Согласно ст. 606 ГК РФ аренда - это возмездная услуга. Если оплата за аренду отсутствует, то пользование может посчитаться безвозмездным и будет регламентироваться уже главой 36 ГК РФ. Поэтому совсем убирать арендную плату не стоит.
В п. 3 ст. 614 ГК РФ говорится о праве на уменьшение арендной платы по соглашению сторон.
Снизить вы можете только арендную плату, нельзя снизить стоимость коммунальных платежей.
С уважением команда компании “Лен-с”
Лен-С Аренда жилья без комиссии в СПб