При аренде жилья впервые у всех возникают различные вопросы, давайте рассмотрим некоторые из них и попробуем разобраться, как правильно поступать…
👉 Если вы заключили договор найма, например, на 10 месяцев, а собственник решил продать квартиру через пол года, то право на проживание в ней у вас остаётся до окончания договора найма. И со стороны собственника будет правильным передать проданную квартиру вместе с ее квартирантами до окончания договора с ними.
👉 Бывают случаи, когда наниматель, заключив договор найма, начинает проживать в данном жилье с кучей родственников. Дак вот, если договор заключен с одним человеком и в нем не говорится и родственниках, то можно смело сказать об этом квартиросъёмщику. Но делать это нужно правильно, а не просто незамедлительно выставив вещи квартирантов за дверь. Собственник должен письменно направить нанимателю претензию и указать пункты договора, которые он нарушил, дав при этом дней 10 на выселение посторонних лиц из квартиры. Если же реакции на претензию не последовало, то тогда можно досрочно расторгнуть договор через суд.
И последний на сегодня момент
👉 Это касается испорченной мебели. Например, такая ситуация, вы сняли квартиру с мебелью и не обратили внимание на испорченный стол (скол) и подписали акт передачи помещения. А через некоторое время собственник выставляет вам претензию, что это вы нанесли ущерб. И в этом случае он будет прав. Но если например в акте указано, что на диване потёртая обивка, то квартиранты не должны возмещать ущерб. Ситуации бывают разные, но в случаях с испорченными вещами вывод такой: неправильно будет требовать от квартирантов незамедлительной покупки новой вещи или возмещения ущерба, а правильно поступить так: Если собственник отремонтировал испорченную вещь, арендатор возмещает расходы на ремонт. Бывает, что испорченную вещь нельзя отремонтировать. Тогда арендатор возмещает стоимость с учетом естественного износа. Например, цена столика снижается на 12% за каждый год использования.
‼️⚡ Внимательно осматривайте мебель и пишите о ее состоянии в акте передачи квартиры.
Оставайтесь с нами и на следующей неделе мы продолжим рассматривать интересные вопросы и ответы на них
Лен-С Аренда жилья без комиссии в СПб
