3 ошибки при сдаче недвижимости в аренду
Как правило практика показывает, что при сдаче жилья в аренду арендодатель и наниматель находятся в некоторой эйфории: они хотят нравиться друг другу и поскорее снять и сдать жилье. На практике же в большинстве случаев в таких ситуациях зашоренности могут произойти многие казусы и недопонимание с обеих сторон. В таких случаях как говорится лучше “соломки подстелить” и обезопасить себя с разных сторон от недобросовестных арендаторов.
Сегодня мы поделимся с вами тремя ошибками которые может допустить арендодатель при сдаче жилья, которые можно и нужно исправить.
Ошибка №1 - Сдавать жилье без договора.
Сдавать жилье без договора очень сомнительное мероприятие, ввиду того, что как минимум жильцы могут съехать в любой момент и не заплатить. Также могут прихватить с собой пару ваших вещей, а то и всю мебель. Не говоря уже о нанесении ущерба самой квартире. После чего нередко приходится наймодателям за собственный счет делать ремонтные работы и снова покупать мебель и технику.
В таких случаях лучше заключать договор найма жилья, с четко прописанными условиями в договоре и указанными паспортными данными. А еще лучше сфотографировать или попросить копию паспортов всех жильцов.
В таком случае вероятность негативных последствий значительно снижается.
Для того чтобы совсем убрать возможных затрат на ремонт и восстановление жилья, его всегда можно застраховать.
Ошибка №2 - Не проверять состояние квартиры во время сдачи жилья.
Многие арендодатели не проверяют состояние квартиры во время проживания жильцов. Они порой даже приезжают только на заключение и расторжение договора.
Что иногда приводит к большему ухудшению состояния квартиры. Бесконтрольность = Безнаказанность. И в итоге порой даже залога не хватит для восстановления прежнего состояния. Как результат это либо вложения в улучшения состояния квартиры, чтобы можно было сдавать жилье по желаемой цене. Либо оставлять все как есть и снизить цену аренды на жилье, что для собственника является убытком с обеих сторон.
Совет: проверяйте состояние жилья хотя бы раз в квартал. А уж если совсем нет времени на проверку жилья или вы далеко живете и нет возможности этого сделать. Просите прислать фотографии жилья. Сейчас каждый ходит со смартфоном и можно получить информативные фотографии о состоянии жилья хорошего качества, находясь хоть в другой стране.
Однако в таком случае лучше найти доверенное лицо, которое будет помогать Вам в сдаче жилья.
Ошибка №3 - не контролировать оплату коммунальных услуг.
Тут тоже есть о чем говорить. Порой арендаторы часто съезжают и оставляют большие задолженности по коммунальным услугам. А потом при выезде собственник это обнаруживает, что конечно не очень приятно. Ведь каждый собственник надеется на добросовестность арендаторов.
Тут главное не расслабляться и держать контроль и по этому вопросу. Вы либо берете ответственность на себя и оплачиваете коммунальные платежи сами, либо просите присылать чеки об оплате ежемесячно с арендной платой. В таком случае вероятность долгов по коммунальным услугам исчезает.
Конечно же каждый собственник решивший получать доход от сдачи жилья в аренду, всегда хочет получить стабильный доход. Ведь недвижимость это очень надежная инвестиция. Однако в каждой сфере найдутся подводные камни которые не очевидны с первого взгляда.
Собственники которые не хотят вникать в жилищные вопросы и их решение, всегда могут отдать жилье профессиональным управляющим.
На этом статья подходит к концу.
Желаем Вам быстрой сдачи жилья, и ответственных и платежеспособных арендаторов.
С уважением команда компании “Лен-с”
